江南区房屋和征地拆迁办公室

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“旧改”，改出一个新江南

来源：广西日报作者：杨波郭超前时间：2018-05-19
	5月16日上午，南宁市公交公司退休职工李大叔搭乘地铁2号线，又来到南宁市江南区振宁星光广场，这里是他即将入住的新家。小区东边，热闹的江南万达是他和家人购物休闲的新去处。西边，正在建设的五一路南一里支路将于今年通车，届时，他去淡村菜市不用再绕道星光大道、五一路，出了家门沿这条路走200米就能到达市场。　　作为江南区旧城改造回迁安置房项目的住户，今年年初，李大叔一家已完成了选房程序，准备搬进振宁商贸园片区。该改造项目利用江南区皇后啤酒厂旧址，为南宁市公交公司宿舍区职工住户原址提供了约240套回迁安置房。“还是住在这片生活了几十年的老地方，却像换了一个新环境。不仅从昏暗狭窄的砖混老宿舍换到了电梯房，交通、工作、生活的配套设施都升级了。”他说。　　“老南宁”中流传的“江南一套房，江北一张床”如今已成为历史。经过对旧房屋、旧厂房、旧城中村等“三旧”改造持续攻坚，江南区城市建设水平不断提升，交通路网、学校、商圈等城市基础设施和生活配套设施日臻完善，宜居宜业的现代城市风貌日益凸显。　　据江南区旧改办副主任周恒介绍，多年前，偌大的江南区只有五一路、亭洪路、星光大道和沙井大道4条主干道和少量支路，路网不完善制约了城市交通的发展。该城区近22公里的沿江带上，分布着不少城中村，随着村里人口快速增长，宅基地需求日益旺盛，住宅密度越来越大。同时，作为工业老城区，江南区还分布着许多已破产或改制企业的生活区，不少建于上世纪七八十年代的居民楼为大板房结构，已出现房屋漏水、电线老化、钢筋裸露、阳台开裂等问题。　　从2013年起，抓住南宁市出台“三旧”改造相关政策的契机，江南区实施连片组团式改造开发。同时，白沙大桥、葫芦鼎大桥、英华大桥、五象大桥、凌铁大桥等跨江大桥相继建成，地铁2号线贯通南北，江南区城市道路四横六纵路网基本成型，交通基础设施日臻完善，为江南区加快“三旧”攻坚吸引优质企业集聚了人气。　　“‘旧改’并非只是改造一座厂房、拆掉一栋楼房的局部修补，而是结合城市发展规划，提高土地利用率，改善和提升整个片区居民的生活环境。”周恒说，按路网划定范围解决了江南区支路网不足的问题，连片组团式开发方式则惠及更多群众，促进整个片区均衡发展。　　2015年，五一西片区城中村改造项目成为南宁市首个实施方案和补偿方案获村民“双90%”同意的城中村改造项目。2017年，由南宁糖业亭洪片区旧改项目一期建成的江南万达，开业第一个月的营业额就达到1亿元，填补了江南区没有大型商圈的空白。在星光大道周边，随旧改项目一同布局了4条支路网、一所幼儿园，今年有望再建设一所9年制义务教育学校，多条支路网也在办理前期手续。　　今年，江南区把全力打好“三旧”改造攻坚战作为三大攻坚战之首，实行处级领导包点，重点推进西园饭店片区、五一西路富德片区、南糖二期等项目，强化回建安置监督管理，加大农民三产用地利用，逐步辐射和提升大型城市综合商贸经济带，从而提升江南区城市发展品质和市容市貌。截至目前，该城区已完成24个“三旧”项目详细调查工作，完成5个项目的土地出让，开工建设出让面积约550亩，可新建建筑面积约45万平方米；回迁安置房建筑面积6.5万平方米，建成665套安置房，涉及2400人。　　今年提上旧改日程的西园饭店，上世纪曾是南宁市接待重要外宾的“国宾馆”，近年来逐渐淡出了市民的视野。据悉，该项目改造后，江南大道与西园饭店相交道路将得到拓宽，并建设一条从星光大道直通江南大道的支路，更便于市民通行，该片区还计划新建一所小学，满足附近学龄儿童的就学需要。