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事项名称：《南宁市公共租赁住房、廉租住房装修标准》、《南宁市人才公寓装修标准》

办事指南

南宁市公共租赁住房、廉租住房装修标准

本标准适用范围：南宁市内由政府投资新建、改建、配建、购买公共租赁住房和廉租住房的简单装修，回收后的旧房也应当依照本标准装修后方可提供租赁使用。

一、一般规定

（一）对于立项为公共租赁住房、廉租住房的项目，建筑装修应和建筑整体进行立项、设计、招投标、报建、报监、竣工验收备案和整体交付使用；对于由其他类型住房转化为公共租赁住房、廉租房的项目，装修工程应按照规定完成相关招投标、报建、报监、竣工验收备案和整体交付使用。

（二）公共租赁住房、廉租住房装修应遵循适用、简洁、宜居和环保的原则，满足基本的居住功能，装修投资总价不能超过南发改城市[2012]224号文件《南宁市政府投资项目建设参考标准（试行）》中建筑、装饰类项目建设标准的要求。

（三）公共租赁住房、廉租住房装修材料应选用符合环保要求和通过质量认证的材料、产品。公共部位和套内空间的装修材料应安全环保、耐久性强、耐清洗、维修替换方便，满足防火性能要求。

（四）公共租赁住房、廉租住房建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准 GB 18580～18588 和《建筑材料放射性核素限量》GB 6566 的要求。

（五）公共租赁住房、廉租住房室内游离甲醛、苯、氨、氡和 TVOC 等空气污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑室内环境污染控制规范》GB 50325 的规定。

（六）公共租赁住房、廉租住房建设应符合国家规范和无障碍设计原则的相关要求。

（七）每单元设置进出门卡系统，小区安装视频监控系统。

（八）小区内应当设置适当的道路减速带、交通标志、宣传栏，公共休闲设施、体育设施、无障碍设施、垃圾桶等；门厅或首层应设有信报箱、信息公告栏、公共休息坐凳。

（九）小区的基础配套设施：按国家有关规范及南宁市有关规定建设。

二、装修标准

（一）公共租赁住房、廉租住房装修标准及单体设施应按下表执行：

表1 公共租赁住房、廉租住房装修标准表

功能房间	楼地面	天花	墙面	踢脚	设施配置
地下室	水泥	刷石灰大白浆	刮腻子	水泥	节能灯管
架空层	与室外景观结合设计	刮腻子	刮腻子	水泥	节能灯管、休息坐凳
门厅、电梯厅	防滑地砖	刮腻子	刮腻子	地砖	节能吸顶灯、门厅或首层应设有信报箱、信息公告栏、公共休息坐凳
高层疏散楼梯	水泥	刮腻子	刮腻子	水泥	声光感应控制灯，钢管刷防锈漆栏杆、扶手
多层楼梯	楼梯专用防滑地砖	刮腻子	刮腻子	地砖	声光感应控制灯、不锈钢栏杆、扶手
物业管理用房（物业办公室、门卫室、监控室等）	普通防滑地砖	刮腻子	刮腻子	地砖	节能吸顶灯、简装窗帘杆
商铺（底层）	混合砂浆地面	混合砂浆抹灰	混合砂浆抹灰		镀锌铁皮卷闸门
房间（包括无障碍住房）	普通防滑地砖	刮腻子	刮腻子	地砖	节能吸顶灯，无障碍住房的设施按照《城市道路和建筑物无障碍设计规范》、《建筑无障碍设计》等相关规范、图集配置。
卫生间	普通防滑地砖	刮腻子	普通釉面墙砖到顶		立柱式陶瓷洗脸盆（含配件、配节能快开龙头）、洗面镜、蹲式大便器（配自闭式冲洗阀或带节能冲水箱）、节水型手持式带下出水淋浴龙头、排气扇、吸顶灯
厨房	普通防滑地砖	刮腻子	普通釉面墙砖到顶		节能吸顶灯、简易橱柜（水泥板瓷砖台面、砖砌瓷砖柜体、防潮板柜门）、钢质洗菜池
阳台	普通防滑地砖	外墙漆	同外墙做法		节能吸顶灯、晾衣杆、预留洗衣机安装位置（含水龙头）
单元门	钢制防盗门
电梯门	拉丝不锈钢门套
户门	户门为公安部门批准使用的安全防护门（钢质门）
卧室内门	复合木夹板门
卫生间、厨房门	塑钢门
外窗	塑钢窗附设纱窗，并应符合建筑节能的有关规定。
其他设施	防盗网设置：多层建筑一、二层及顶层两层设置（配逃生口），高层建筑一、二层及顶层两层设置（配逃生口）；多层建筑阳台宜采用栏杆，高层建筑阳台宜采用栏板。

注：1、上述选用的构配件，应保证其安全、耐久性，宜采用标准化生产的构配件。

（二）配置标准

1、供电：

（1）电表按照每栋、每单元、每户独立设置。厨房、空调、照明分设专线布置，管线暗埋。

（2）电话、有线电视、宽带信息插座的设置应满足《住宅电气设计规范》JGJ242的要求；

（3）户内电气开关、强弱电箱及插座应协调整齐布置。各类电气设施可按如下方式配置：

表2 户内电气设施综合配置方案

房间名称	电气设备名称	高度(m)	用途及适宜安装位置
厨房	IP54五孔插座	1.4	2个，供微波炉等小家电用
	IP54三孔插座	2	1个，排油烟机用插座
	IP54三孔插座	0.4	1个，靠近冰箱设置
	IP54三孔插座	1.4	1个，电磁炉用插座
服务阳台	三孔插座	1.5	1个，如有洗衣机设置
服务阳台	IP54三孔插座	1.5	1个，如有燃气热水器设置
卫生间	IP54三孔插座	2.3	1个，如有电热水器设置
	IP54五孔插座	1.5	1个，吹风机等用，靠近化妆镜侧墙
	IP54三孔插座	1.5	1个，如有洗衣机设置
	防水接线盒	2.3	1个，排风扇用，吊顶内
	IP54三孔插座	2.3	1个，如有浴霸设置
起居室	电视插口	0.4	靠近电视，避免与电源插座过近
	电话插口	0.4	宜采用双孔信息插座，详见注（2）
	网络插口	0.4	宜采用双孔信息插座，详见注（2）
	五孔插座	0.4	1组，电视位
	五孔插座	0.4	1个，沙发位
	空调插座	1.9/0.4	挂机/柜机（带开关）
卧室	五孔插座	0.4	2个
	空调插座	1.9	1个，挂机
	网络插口	0.4	1个
套内	综合布线箱	0.5	最好设在玄关处，尽量避免直视，并避免在主要墙面的显要位置安装，为保证走线方便，尽量上下错开。
	照明配电箱	1.8	最好设在玄关处，尽量避免直视，并避免在主要墙面的显要位置安装，为保证走线方便，尽量上下错开。
	照明跷板开关	1.4

注：①信息口应避免与电源插座过近干扰，水平距离0.5米以上；

②同时设有电话和宽带插座的空间，宜采用双孔信息插座；

③分户墙体内的电源、信息接线盒应避免墙两边相对安装,避免声桥。

④户内强、弱电箱应尽量避免在剪力墙、尽可能紧凑布置于入户花园、玄关等处，也可以布置于餐厅等次要的空间的阴角墙面上，尽量靠边安装，不要占据居室的主要墙面或对景墙。

⑤照明开关水平距离门洞边宜150mm，高度距地宜1.4m，应保证开关不被开启门扇和家具遮挡。卫生间的开关宜安装在房间外。

2、给排水

（1）给水：按一户一表，接进户内，管道暗埋。各类给水设施可按如下方式配置：

表3 户内给水设施综合配置方案

房间名称	设备名称	高度(m)	用途及适宜安装位置
厨房	节能快开水龙头		1个，供洗菜池用
服务阳台	节能快开水龙头		1个，如有洗衣机设置
卫生间	节能快开水龙头		1个，共洗手盆用
卫生间	节水型手持式带下出水淋浴龙头		1个

（2）排水：阳台均设置地漏，洗衣机阳台设置带存水弯的洗衣机专用地漏；设置空调孔，预留空调排水接口；设置天面雨水立管。

（3）污水：管道安装到位，排污管地上部分直径不小于100mm，埋入地下部分直径不小于150mm，总管直径不小于200mm。

3、供气：安装管道燃气到户，管道暗埋到厨房灶台、热水器。

三、自公布之日起的公共租赁住房和廉租住房装修按此标准执行，市辖县装修标准可参照本标准制定。

南宁市人才公寓装修标准

本标准适用范围：南宁市内由政府投资新建、改建、配建、购买人才公寓的简单装修，回收后的旧房也应当依照本标准装修后方可提供租赁使用。

一、一般规定

（一）对于立项为人才公寓的项目，建筑装修应和建筑整体进行立项、设计、招投标、报建、报监、竣工验收备案和整体交付使用；对于由其他类型住房转化为人才公寓的项目，装修工程应按照规定完成相关招投标、报建、报监、竣工验收备案和整体交付使用。

（二）人才公寓装修应遵循适用、简洁、宜居和环保的原则，满足基本的居住功能，装修投资总价不能超过南发改城市[2012]224号文件《南宁市政府投资项目建设参考标准（试行）》中建筑、装饰类项目建设标准的要求。

（三）人才公寓装修材料应选用符合环保要求和通过质量认证的材料、产品。公共部位和套内空间的装修材料应安全环保、耐久性强、耐清洗、维修替换方便，满足防火性能要求。

（四）人才公寓建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准 GB 18580～18588 和《建筑材料放射性核素限量》GB 6566 的要求。

（五）人才公寓室内游离甲醛、苯、氨、氡和 TVOC 等空气污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑室内环境污染控制规范》GB 50325 的规定。

（六）人才公寓建设应符合国家规范和无障碍设计原则的相关要求。应建设适量的方便残疾人、老年人等特殊群体使用的无障碍住房。